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5 mitos inmobiliarios que NUNCA serán verdad

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No tendrá que buscar muy lejos para escuchar una opinión sobre la propiedad.

Desde aficionados hasta propietarios de billeteras multimillonarias, es una industria con muchos consejos provenientes de todas partes y mucha emoción ligada a cada opinión.

De hecho, a menudo he dicho que hay 25 millones de expertos en bienes raíces en Australia.

Pero debo advertirle: algunas cosas que escuchará simplemente no son ciertas.

Advertido se salva, así que tome nota de estos mitos inmobiliarios equivocados que constantemente hacen el circuito de inversores.

1. Comprar cerca de las capitales es un poco de dinero.

No, eso no es necesariamente cierto.

Las ciudades capitales ciertamente tienen todas las marcas registradas de alta demanda, que se deriva de oportunidades laborales consistentes, diversidad económica y limitaciones territoriales.

Sin embargo, esto no equivale automáticamente a la posición para una inversión inmobiliaria exitosa.

Por supuesto, la ubicación hará la mayor parte del trabajo pesado en el desempeño de su inversión inmobiliaria, pero la ubicación correcta aún necesita comodidades, gran infraestructura, proximidad a escuelas, tiendas y hospitales, y atraerá una demografía que mejorará y mejorará continuamente. rejuvenecer el suburbio para asegurar su crecimiento futuro.

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Sin mencionar que algunos suburbios de la ciudad pueden presentar peligros para los inversores: los bajos rendimientos, los precios altos y el exceso de oferta son solo un ejemplo de los problemas que los inversores pueden encontrar en algunos de los suburbios del interior.

Pero ahora más que nunca, la ubicación correcta cerca, pero no demasiado, de una capital será crucial.

Parece que en nuestro nuevo mundo “Covid Normal”, a la gente le encanta pensar que la mayoría de las cosas necesarias para una buena vida se encuentran a 20 minutos en transporte público, en bicicleta o caminando desde casa.

La capacidad de trabajar, vivir y jugar en 20 minutos es el nuevo estilo de vida deseable.

Muchos suburbios interiores de las capitales australianas y partes de sus suburbios centrales ya pasan una prueba de vecindario de 20 minutos.

Sin embargo, muy pocos de los suburbios exteriores lo harían.

2. Los precios de las propiedades se duplican cada 7 a 10 años

Este es un mito endémico que pone en riesgo a muchos inversores porque piensan que pueden comprar cualquier propiedad y su valor aumentará

Se basa en la idea de que una propiedad bien posicionada en una capital experimentará un crecimiento medio anual del 7%, lo que se traducirá en una duplicación de los valores en unos 10 años.

Y si bien esa cifra de crecimiento de capital promedio del 7% es correcta a largo plazo, eso también significa que aproximadamente la mitad de todas las propiedades no funcionarán tan bien en ninguna parte. (¡Así es como funcionan los promedios!)

Sin embargo, los mercados se mueven en ciclos y cada mercado, dependiendo de la ubicación, los precios y los tipos de propiedad, fluctuará en diferentes momentos.

Decir que cada uno de estos ciclos está en peligro de duplicar su valor es una estrategia increíblemente engañosa y peligrosa en la que confiar.

3. No puedes perder con la propiedad

Sí, puedes, y lo he visto suceder.

La propiedad no siempre equivale a obtener ganancias.

Solo mire los resultados del informe trimestral Corelogic Pain and Gain que muestra el porcentaje de propiedades que se han revendido con pérdidas.

Descubrirá que no todas las propiedades son de calidad de inversión.

Y muchos inversores novatos parecen cometer los mismos errores: compran una propiedad porque está a la vuelta de la esquina, o simplemente porque está dentro del presupuesto sin realizar la debida diligencia local.

Conocer el territorio porque lo vives es muy diferente a entender los fundamentos inmobiliarios de un territorio.

Es por eso que los inversores inteligentes buscan el asesoramiento de expertos de estrategas inmobiliarios independientes como el equipo de Metropole para guiarlos a través del proceso y asegurarse de que tomen decisiones acertadas en línea con una estrategia probada.

4. Las casas son una mejor inversión debido al terreno.

Si bien hay inversores que argumentarán en blanco y negro que la tierra tiene el valor, no los ladrillos, eso no es exactamente justo.

Sí, es importante poseer una propiedad con una alta proporción de tierra a propiedad, pero no todas las tierras son iguales. Dinero australiano en billetera sobre fondo inmobiliario

Prefiero ser dueño de una décima parte del terreno debajo de un edificio de apartamentos en un suburbio caro y exclusivo que acres de tierra en la región de Australia.

Es importante recordar que la deseabilidad, la demanda y la ubicación también son componentes fundamentales de una propiedad exitosa.

Y, por supuesto, mucho tiene que ver con tu presupuesto.

Es posible que su precio solo le permita comprar una unidad o casa adosada en el suburbio deseado que muestre potencial de crecimiento fuerte y que puede ser mejor que comprar una casa en un suburbio exterior con menor potencial de crecimiento de capital.

Cuando se trata de tipos de propiedades, ¡simplemente no podemos pintar el mercado con un pincel tan amplio!

5. Es demasiado tarde para invertir

Seguro que es más difícil cosechar las recompensas del crecimiento de la propiedad si eres mayor, pero nunca es demasiado tarde.

Incluso a los sesenta, todavía existe la oportunidad de aumentar los fondos de jubilación y no olvide el legado que está construyendo para sus hijos y nietos.

Hoy en día, la opción de usar un superfondo autogestionado también significa que tiene un apalancamiento adicional para comprar una propiedad que potencialmente puede generar más flujo de efectivo semanal que su fondo de jubilación, particularmente si no tiene las finanzas para llevarlo a cabo. de tus años crepusculares.

Nunca asuma que está fuera del juego debido a la edad o las finanzas.

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