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Acceso a propiedades de primer nivel | Piensa en la realidad

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El sector inmobiliario es un producto de inversión único por naturaleza. Esta clase de activos ofrece beneficios fiscales casi incomparables, la comodidad de la tangibilidad y la oportunidad de un flujo de caja positivo. Para muchos, el atractivo de la inversión inmobiliaria radica en la apreciación, que puede salvaguardar y hacer crecer la riqueza.

Históricamente, la inversión privada en bienes raíces solo fue posible a través de fondos institucionales, inaccesibles para la mayoría de los inversionistas. En 2012, la Ley JOBS se convirtió en ley y cambió el panorama para los inversores que buscan acceder a oportunidades de inversión exclusivas que antes solo estaban disponibles para una pequeña fracción de las personas adineradas. Esta "democratización del sector inmobiliario" por primera vez desde 1934 permitió a las empresas comercializar y solicitar inversores acreditados desfavorecidos de todo el país.

Este cambio en la ley ha tenido un impacto significativo en las empresas de inversión inmobiliaria, muchas de las cuales han evolucionado para ofrecer una red más amplia a los posibles inversores. Lawrence ("Larry") N. Taylor, un inversor experimentado en bienes raíces, fundador y presidente de Christina, un administrador y patrocinador de propiedades integrado verticalmente con sede en Los Ángeles, comprendió el fallo histórico y, posteriormente, creó una serie programática de empresas privadas. Dar el beneficio de esta nueva ley al inversor común. Las primeras empresas de su serie, conocidas como Christina Real Estate Investors o simplemente CREI, se basan en los principios fundamentales de los modelos sindicados y de fondos tradicionales. Las empresas adquieren, gestionan y curan propiedades inmobiliarias de grado de inversión, proporcionando a los inversores acreditados la propiedad tangible de los inmuebles. Si bien el patrocinio de inversiones inmobiliarias en nombre de los inversores no es un concepto nuevo, la capacidad de esos inversores de ser personas comunes y no instituciones es realmente una idea revolucionaria.

Como el cambio en la ley ha ofrecido a muchos más inversionistas la oportunidad de poseer bienes raíces comerciales, es esencial que las partes interesadas se acostumbren primero a los principios básicos de la inversión inmobiliaria. Hay muchos factores clave que influyen en una inversión exitosa, pero quizás pocos sean tan importantes como la ubicación de un activo.

Posición

Muchas firmas de inversión inmobiliaria están impulsadas por los activos, pero Christina se centra geográficamente en Los Ángeles, principalmente debido a su dinámica de mercado única. Los Ángeles es un mercado con sólidos fundamentos de demanda subyacentes, lo que ejerce una presión al alza sobre los valores de las propiedades porque la oferta no puede crecer tan rápido como la demanda de espacio. Parte de la razón por la que la oferta aumenta lentamente es porque se sabe que el mercado tiene altas barreras de entrada debido a los altos precios de la tierra y las complejas leyes de zonificación. Dada esta limitación de la oferta, muchos inversores están ansiosos por invertir en los submercados ultraprimidos y muy buscados de Los Ángeles, como Beverly Hills, Malibú, Santa Mónica o West Hollywood, porque saben que es probable que los valores en estas áreas aumenten más de lo esperado. hora. Los inversores deben buscar mercados en los que puedan justificar por qué un terreno valdría más con el tiempo, a menudo en relación con este desequilibrio de oferta y demanda.

Precio

Es importante encontrar la propiedad correcta, por debajo del valor de mercado correcto, en la ubicación correcta. Busque las propiedades de los vendedores con problemas, que a menudo resultan de un litigio relacionado con la quiebra, la muerte, el divorcio o la sociedad. Si bien el vendedor puede estar en problemas (es decir, necesita efectivo), eso no significa necesariamente que la propiedad también esté sufriendo.

Oportunidades de salida

Asegúrese de que el patrocinador se registre en múltiples rutas de monetización para maximizar el valor y mitigar el riesgo a la baja. Por ejemplo, la reubicación de recursos es una técnica que se usa a menudo para agregar más valor a un proyecto o recurso. Esta opción se puede explorar mientras una propiedad aún está en funcionamiento.

Costo de capital

Un bajo costo de capital pone más dinero que un inversionista directamente en bienes raíces, ofreciendo la oportunidad de obtener mayores retornos. Una forma de que un patrocinador reduzca el costo de capital es compartir su oferta directamente con los inversionistas, minimizando las comisiones pagadas a los agentes de colocación y agentes de bolsa.

Impuestos

Las inversiones inmobiliarias ofrecen importantes ventajas fiscales a los inversores. Cuando corresponda, los inversores pueden aumentar sus rendimientos aplicando pérdidas pasivas contra las ganancias operativas y las ganancias de capital de otras propiedades en su cartera, proporcionando así una protección fiscal sustancial. Junto con el tratamiento de las ganancias de capital a largo plazo, las carteras e inversiones exitosas pondrán más dólares después de impuestos en los bolsillos de sus inversores.

Co-inversión

Un patrocinador experimentado pondrá su piel en juego y estará encantado de hacerlo porque cree en su negocio. Pregunte siempre si su patrocinador está invirtiendo conjuntamente en su propiedad inmobiliaria.

Si los inversores pueden encontrar inversiones inmobiliarias con estos atributos, es probable que tengan éxito a largo plazo. Christina sigue siendo optimista sobre el mercado de Los Ángeles, lo que se destaca aún más por la última oferta de cartera de la compañía, Christina Real Estate Investors 4. Hasta la fecha, CREI ha recaudado más de $ 100 millones en acciones y comprado más de $ 250 millones en bienes raíces. Los Ángeles, lo que demuestra que no faltan inversores dispuestos a hacer sus deberes.



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